Cresce a preferência por garantias modernas nas locações: Título de Capitalização e Seguro Fiança superam o fiador em 2025

O mercado imobiliário brasileiro segue em transformação — e as garantias locatícias também acompanham esse movimento. De acordo com levantamento da APSA, uma das principais administradoras de condomínios do país, o volume financeiro das locações realizadas com Seguro Fiança e Títulos de Capitalização ultrapassou, pela primeira vez, o total movimentado por contratos com fiador no primeiro semestre de 2025.

O estudo mostra que o Seguro Fiança teve um crescimento de 27,1%, alcançando R$ 285,5 mil, enquanto os Títulos de Capitalização registraram alta de 23,2%, movimentando R$ 399,1 mil. Somadas, essas modalidades chegaram a R$ 684,6 mil, superando os R$ 619,8 mil das locações com fiador — um avanço de 11%.

Segundo Edgar Poschetzky, diretor executivo da APSA, a tendência reflete uma mudança no perfil dos inquilinos, que buscam agilidade, conveniência e menos burocracia na hora de alugar um imóvel.

“Os dados reforçam a diversificação das garantias utilizadas e mostram que o mercado evolui para soluções mais flexíveis e adaptadas às novas demandas dos consumidores”, destaca Poschetzky.

O IBGE também aponta para um cenário de expansão do mercado de locações: em 2024, o Brasil registrou 77,3 milhões de residências, sendo 23% delas alugadas — um crescimento de 25% em relação a 2016.

Para Natanael Castro, diretor-executivo da Federação Nacional de Capitalização, o avanço dos Títulos de Capitalização na modalidade de garantia está relacionado à sua simplicidade e segurança. O setor movimentou R$ 1,9 bilhão em receitas no primeiro semestre de 2025, segundo dados da Susep analisados pela FenaCap.

“A Capitalização reúne praticidade para o inquilino e segurança ao proprietário. Se a garantia não for usada, o locatário pode resgatar o valor corrigido ao final do contrato — e ainda concorrer a prêmios”, explica Castro.

Roberto França, membro da Comissão de Riscos de Crédito e Garantia da FenSeg, complementa que o Seguro Fiança também ganha espaço por oferecer coberturas ampliadas, como danos ao imóvel e encargos pendentes.

“Com a Selic em patamar elevado, o aluguel se mostra uma solução mais inteligente, e o seguro fiança, uma alternativa que combina proteção e conveniência”, afirma França.

Esses indicadores evidenciam uma mudança estrutural no comportamento dos consumidores e fortalecem a busca por soluções modernas que tragam mais segurança, rapidez e confiança ao processo de locação.